Nhà lắp ghép và nhà tiền chế khác nhau như thế nào?

Nhà lắp ghép và nhà tiền chế hiện nay đều là những giải pháp xây dựng dân dụng phổ biến, tuy nhiên, không ít người – đặc biệt là những ai không thuộc lĩnh vực xây dựng – thường nhầm lẫn giữa hai loại nhà này.

Thực tế, nhà lắp ghép và nhà tiền chế khác biệt rõ rệt về cấu trúc, đặc điểm cũng như phạm vi ứng dụng. Nhà lắp ghép thường tập trung vào các mô-đun được ghép lại với nhau, trong khi nhà tiền chế chú trọng đến việc sử dụng kết cấu thép trong quá trình xây dựng.

phan-biet-su-khac-nhau-giua-nha-di-dong-va-nha-tien-che

I. Nhu cầu về các loại hình nhà ở hiện đại

Tại các khu vực đô thị, đất đai ngày càng khan hiếm, khiến việc lựa chọn những ngôi nhà nhỏ gọn, tiết kiệm không gian trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Đặc biệt, các dự án như homestay, khu nghỉ dưỡng, và văn phòng tạm thời đang tận dụng triệt để các loại nhà này để tối ưu hóa chi phí và thời gian.

Với xu hướng ngày càng phát triển, nhu cầu về những mô hình nhà ở hiện đại không chỉ mang lại sự tiện ích mà còn giải quyết những vấn đề cấp bách trong ngành xây dựng như chi phí, thời gian và tính bền vững.

cong-trinh-thi-cog-nha-lap-ghep-voi-khu-du-lich

Thi công loại nhà lắp ghép trên địa hình dốc.

Xu hướng xây dựng nhà hiện đại đang dần chuyển hướng sang các giải pháp nhanh chóng và tiết kiệm chi phí như nhà di động (Mobile Home), nhà lắp ghép (Modular Home) và nhà tiền chế (Prefab Home),... Mỗi loại nhà có những đặc điểm riêng, đáp ứng các nhu cầu và mục tiêu khác nhau của khách hàng.

Trong thực tế nhiều người vẫn có chút nhầm lẫn về loại nhà lắp ghép và nhà tiền chế, vì thế trong bài viết này, Slight Module sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về sự khác nhau giữa hai loại nhà này, từ đó lựa chọn phương án phù hợp cho dự án của mình.

cong-trinh-thi-cong-nha-lap-ghep

Không gian bên trong của nhà lắp ghép.

Cả nhà lắp ghép và nhà tiền chế đều được ứng dụng rộng rãi trong nhiều lĩnh vực nhờ những ưu điểm vượt trội của chúng. Mỗi loại nhà đều có mục đích và phạm vi sử dụng riêng, nhưng đều nổi bật với tính hiệu quả và linh hoạt.

Cả hai loại nhà này có khung thép là cấu trúc chính, được chế tạo sẵn trong nhà máy dựa trên thiết kế chi tiết. Các bộ phận sau đó sẽ được vận chuyển bằng xe container hoặc các phương tiện chuyên dụng đến công trình để tiến hành lắp ráp tại chỗ, tạo nên một căn nhà hoàn chỉnh hoặc các công trình khác.

mo-hinh-nha-lap-ghep-2-tang

Mô hình nhà lắp ghép hai tầng.

Với quy trình sản xuất khép kín tại nhà máy, tỷ lệ lỗi kỹ thuật trong các cấu kiện là rất thấp và thời gian sản xuất cực kỳ nhanh chóng. Cả nhà lắp ghép và nhà tiền chế đều vượt trội hơn so với phương pháp xây dựng truyền thống bằng bê tông cốt thép về mặt thời gian thi công và chi phí xây dựng.

Hơn nữa, nhờ thiết kế tháo rời, các vật liệu và cấu kiện của cả hai mô hình nhà này dễ dàng được vận chuyển đến công trình một cách thuận tiện. Điều này khác biệt hoàn toàn so với nhà xây dựng truyền thống, vốn đòi hỏi sử dụng vật liệu nặng như cát, đá và xi măng, làm tăng đáng kể chi phí vận chuyển và thi công. Thay vào đó, nhà lắp ghép và nhà tiền chế chủ yếu sử dụng các vật liệu nhẹ như tấm panel, mô-đun và bê tông nhẹ, giúp giảm chi phí tổng thể.

Nhờ vậy, không chỉ tiết kiệm chi phí xây dựng mà việc hoàn thiện một công trình cũng nhanh hơn đáng kể, giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước trong thời gian ngắn.

van-chuyen-nha-di-dong-lap-ghep

Vận chuyển loại nhà lắp ghép hiện đại.

II. Sự khác nhau rõ rệt nhất của nhà tiền chế và nhà lắp ghép.

Nhà lắp ghép là loại công trình được xây dựng từ các mô-đun chức năng, mang tính linh hoạt và tiện ích cao. Điểm nổi bật của nhà lắp ghép là các mô-đun này được sản xuất trước tại nhà máy với quy trình hiện đại, sau đó vận chuyển đến vị trí thi công để lắp ráp thành công trình hoàn chỉnh.

Với sự phát triển của công nghệ tiên tiến, chất lượng nhà lắp ghép ngày càng vượt trội so với các loại nhà truyền thống, đảm bảo độ bền, tính thẩm mỹ, an toàn và sử dụng lâu dài.

Trên thị trường hiện nay, có 3 loại nhà lắp ghép phổ biến:

- Nhà di động (Mobile Home): Loại nhà này thường có bánh xe, dễ dàng di chuyển từ địa điểm này sang địa điểm khác. Kích thước và tiện nghi của nhà di động thường tối giản để phù hợp với tính cơ động.

- Nhà sản xuất (Manufactured Home): Nhà sản xuất được xây dựng theo các kích thước tiêu chuẩn như đơn, đôi và gấp ba. Đặc điểm của loại nhà này là dễ dàng thay đổi nội thất và linh hoạt trong việc mở rộng diện tích, phù hợp với nhu cầu sử dụng.

- Nhà modular: Loại nhà này được sản xuất hoàn chỉnh tại nhà máy và sau đó được vận chuyển đến công trường để lắp ráp. Nhà modular được đặt chính xác vào vị trí đã định, đảm bảo sự chắc chắn và tiện dụng.

khong-gian-rong-rai-voi-nha-lap-ghepkhong-gian-rong-rai-voi-nha-lap-ghep

Trong khi đó nhà tiền chế, hay còn gọi là kết cấu thép tiền chế là loại công trình xây dựng chủ yếu sử dụng thép làm vật liệu chính. Quy trình xây dựng nhà tiền chế diễn ra theo các bản vẽ kiến trúc và tay nghề cụ thể, được chia thành hai giai đoạn chính: thiết kế và gia công cấu kiện, sau đó là lắp đặt tại công trường.

Tất cả các kết cấu thép có thể được sản xuất đồng bộ tại nhà máy. Sau khi hoàn tất, các cấu kiện sẽ được vận chuyển đến công trường để tiến hành lắp dựng trong thời gian tương đối ngắn, giúp rút ngắn thời gian thi công và nâng cao hiệu quả sử dụng.

nha-tien-che

Loại nhà khung thép tiền chế.

Để giúp mọi người so sánh đơn giản hơn về hai mô hình này, Slight Module sẽ so sánh sự khác nhau ngắn gọn nhất qua bảng sau:

	Nhà lắp ghép	Nhà tiền chế
Phương pháp xây dựng	Được thiết kế và sản xuất tại nhà máy sau đó vận chuyển đến địa điểm lắp đặt.	Chỉ có khung thép và thực hiện trực tiếp tại công trình.
Vật liệu	Được lựa chọn tùy thuộc vào nhà sản xuất, thường là những vật liệu hiện đại để tối ưu trong quá trình vận chuyển và lắp ghép.	Có thể sử dụng được các vật liệu truyền thống tùy thuộc vào chủ nhà xây dựng.
Chi phí	Thường có chi phí cao hơn, khoảng 9 - 10 triệu VNĐ/m2 (bao gồm đầy đủ nội thất, móng và nhân công lắp đặt).	Có giá thông thường từ 2 - 4 triệu VNĐ/m2.
Thời gian	Từ 3 - 5 ngày cho những căn nhà 30m2 (do những module đã được sản xuất sẵn, chỉ cần đến công trình lắp ghép).	Khoảng 20 - 30 ngày cho công trình 30m2, phụ thuộc nhiều vào thời tiết, địa hình khu đất (ban đầu chỉ có mỗi khung thép, sau đến công trình mới thi công lên).
Mục đích sử dụng	Được sử dụng với mục đích dân dụng như nhà ở, văn phòng, các khu nghỉ dưỡng,...	Được ứng dụng khá đa dạng như: nhà ở, các khu chung cư nhỏ (cũng đang ứng dụng mô hình này), nhà xưởng, nhà kho hay các quán cà phê,...